Eine Ferienwohnung muss wechselnden Gästen gefallen, viel aushalten und sich schnell reinigen lassen – und sie wird oft schon auf dem Buchungsportal gebucht oder verworfen. Dieser Ratgeber zeigt, was es kostet, eine Ferienwohnung einrichten zu lassen, wie die Planung abläuft und worauf es bei der Ausstattung ankommt.
Kurz erklärt: Die Kosten setzen sich aus Planung, Ausstattung und gegebenenfalls Handwerk zusammen. Die Planung kostet bei NOVADIS 65, 75 oder 99 € pro m² inklusive Mehrwertsteuer – für eine 45 m² große Ferienwohnung 2.925 bis 4.455 €. Für die Ausstattung zeigt ein NOVADIS-Projekt mit 18 möblierten Apartments von 27 bis 35 m² rund 6.400 bis 6.900 € pro Apartment für Küche, Möbel, Bad und Oberflächen. Bei Ferienwohnungen kommen Textilien in Wechselsätzen, Geschirr, Dekoration und Fotos hinzu.
Warum eine Ferienwohnung anders eingerichtet wird
Ein Zuhause richtet sich nach den Menschen, die darin leben. Eine Ferienwohnung muss dagegen auf den Fotos in wenigen Sekunden zeigen, wie viele Menschen bequem schlafen, wo man sitzt und isst und was die Unterkunft besonders macht. Eine durchdachte Einrichtung verbindet deshalb robuste Materialien, klare Wege, ausreichend Stauraum für Gepäck und eine Atmosphäre, an die sich Gäste erinnern.
Was kostet es, eine Ferienwohnung einrichten zu lassen?
Planungshonorar
Beträge inklusive Mehrwertsteuer in den Paketen Basis (65 €/m²), Premium (75 €/m²) und All inclusive (99 €/m²):
- Studio, 35 m²: 2.275 € · 2.625 € · 3.465 €
- Zwei Zimmer, 45 m²: 2.925 € · 3.375 € · 4.455 €
- Drei Zimmer, 60 m²: 3.900 € · 4.500 € · 5.940 €
- Mehrere Wohnungen über 200 m²: individuelles Angebot, in der Regel mit niedrigerem Preis pro m²
Ausstattung: ein Praxiswert
Für ein Wohnheim mit 18 Apartments in Düsseldorf hat NOVADIS die Ausstattung vollständig spezifiziert. Die Apartments sind 27 bis 35 m² groß – vergleichbar mit kleinen Ferienwohnungen. Pro Apartment ergaben sich rund 6.400 bis 6.900 € für Küche, Möbel, Bad und Oberflächenmaterialien, davon rund 3.700 € für die Küche. Handwerkerkosten sind darin nicht enthalten.
Bei Ferienwohnungen kommen typischerweise hinzu:
- Bettwäsche und Handtücher in mindestens zwei Wechselsätzen pro Bett
- Geschirr, Küchenkleingeräte, Dekoration und Leuchten
- Professionelle Fotos – Marktübersichten nennen 400 bis 1.200 €
- Optional die DTV-Klassifizierung: 214,20 € für drei Jahre
Beispiel: Ferienwohnungen im Schwarzwald
Für ein Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungen im Schwarzwald stand am Anfang ein Moodboard. Waldstimmung, Holz, Schiefer und Stein geben die Richtung vor; Haupt- und Akzentfarben werden für die einzelnen Räume weitergeführt. Schlafzimmer, Bad und Wellnessbereich erhalten eigene Schwerpunkte und bleiben durch die gemeinsame Material- und Farbwelt verbunden. So wirkt jede Einheit eigenständig und doch erkennbar zum selben Haus gehörig – ein Vorteil auch für den Auftritt auf Buchungsportalen. Das Projekt befindet sich derzeit in der Umsetzung. Einblicke zeigen die Referenz Ferienwohnungen im Schwarzwald und der Ratgeber Moodboard erstellen.
So läuft die Planung ab
- Kostenloses Erstgespräch: Zielgruppe, Belegung, Budget und gewünschte Kategorie.
- Aufmaß: im Basis-Paket mit Ihren Grundrissen und Maßen, ab Premium vor Ort.
- Moodboard: eine Leitidee aus Region, Haus und Zielgruppe.
- Zeichnungen und 3D: technische Zeichnungen, ab Premium mit 3D-Darstellungen.
- Produkt- und Shoppinglisten: mit Mengen, Einzelpreisen und Bezugsquellen.
- Umsetzung: selbst eingekauft, über NOVADIS bestellt oder im Paket All inclusive begleitet.
Checkliste: Worauf es bei der Ausstattung ankommt
- Schlafen: gute Matratzen mit Schonbezug, Leselicht und Steckdose an jedem Bett, Ablage für Koffer.
- Küche: Geschirr und Besteck für die maximale Belegung plus Reserve, Grundausstattung zum Kochen, Spülmaschine ab zwei Schlafzimmern.
- Bad: ausreichend Ablageflächen, Haken statt nur Stangen, robuste Oberflächen.
- Wohnen: Sitzplätze für alle Gäste, ein Esstisch für die volle Belegung, abziehbare Bezüge.
- Licht: Grundlicht, Leselicht und Stimmungslicht getrennt schaltbar.
- Technik: WLAN, ausreichend Steckdosen, einfache Bedienung.
- Pflege: einheitliche Textilien und Leuchtmittel, nachkaufbare Möbel, pflegeleichte Böden.
- Sicherheit und Information: Rauchmelder, Erste-Hilfe-Set, Gästemappe.
Lohnt sich eine DTV-Klassifizierung?
Der Deutsche Tourismusverband vergibt für Ferienunterkünfte ein bis fünf Sterne. Geprüft wird vor Ort anhand von rund 130 Kriterien; die Klassifizierung gilt drei Jahre. Wer eine bestimmte Kategorie anstrebt, sollte das schon bei der Planung festlegen, damit Ausstattung und Budget darauf abgestimmt werden.
Steuern
Planungshonorar und Einrichtung können bei vermieteten Objekten steuerlich relevant sein. Klären Sie die Behandlung mit Ihrer Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was kostet es, eine Ferienwohnung einrichten zu lassen?
Für eine 45 m² große Wohnung liegt die Planung bei 2.925 bis 4.455 €. Für die Ausstattung zeigen NOVADIS-Projektwerte rund 6.400 bis 6.900 € pro kleiner Einheit, zuzüglich Textilien, Geschirr und Dekoration.
Kann ich eine Ferienwohnung mit IKEA einrichten?
Ja, gerade bei Stauraum und Basismöbeln. Entscheidend ist eine einheitliche Linie: Günstige Systemmöbel wirken hochwertiger, wenn Leuchten, Textilien und wenige ausgewählte Stücke das Bild bestimmen. Achten Sie auf Robustheit und Nachkaufbarkeit.
Lohnt sich eine Planung bei nur einer kleinen Ferienwohnung?
Bei einem Studio kostet die Planung ab 2.275 €. Sie lohnt sich, wenn Fehlkäufe vermieden, Fotos verbessert oder eine höhere Kategorie erreicht werden sollen.
Können mehrere Ferienwohnungen einheitlich geplant werden?
Ja. Eine gemeinsame Leitidee mit Varianten pro Wohnung spart Planungs- und Einkaufsaufwand. Ab 200 m² erstellen wir ein individuelles Angebot.
Geht das auch online?
Ja. Im Basis-Paket arbeiten wir mit Ihren Grundrissen und Maßen, ohne Termin vor Ort. Mehr dazu unter Online-Einrichtungsberatung; alle Pakete und Preise unter Interior Design Kosten.
Stand: Oktober 2026. Quellen: DTV Sterneferien (Klassifizierung), chekin.com (Fotokosten). Wer eine Immobilie verkaufen statt vermieten möchte, findet Hinweise im Ratgeber Home Staging.
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